1500个小区价格在此！杭州史上最全二手房涨跌榜！快看你的房子现在值多少

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年7月二手房成交均价，2017年6月二手房成交均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

四、表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

奉上杭州近1500个小区的最新成交均价

看看你的房子现在能值多少钱

在新房遭遇“限价”后，杭州楼市的二手房才能更真实反映市场变化。

不管从价格上，还是从成交量上，当前二手房市场热度都比较高。特别是在价格上，与之前相比，今年绝大多数二手房都呈现补涨的态势。

像之前一直被冷落的市中心老破小，如今也成了市场上的香馍馍，像朝晖、翠苑、采荷与大关的一带的老破小也纷纷占上3万+，而采荷一带老破小学区房甚至达到了4万+。以朝晖六区为例，今年1月的成交仅为21926元/㎡，而到了6月成交均价高达31049元/㎡，半年间涨幅达到41.6％。

而对于九堡、下沙与丁桥板块来说，这一轮二手房补涨明显。以次新二手房为例，目前九堡成交均价基本在3万+，丁桥板块在25000元/㎡左右，下沙板块站上了2万+。

而这些板块过去几年一直都是处于“价格洼地”，这一轮的上涨主要的原因在于周边新房库存少，购房者选择面窄，从而部分需求转向了板块内的次新房，加之板块内配套的提升，这也是助推价格补涨的重要因素。

名校学区房也是大家非常关心的话题，从7月的成交情况来看，杭州价格前十榜单中，名校学区房就占6席。学军小学（本部）的热门学区房基本上都达到了6万+，据透明售房网显示，像求智巷小区7月成交均价竟高达74867元/㎡，中大文锦苑成交均价也有69937元/㎡。

以求智巷小区为例，7月的74867元/㎡创下今年月成交均价新高，从附近的中介门店了解到，求智巷小区房源大多数为80㎡以下户型，总价基本在500万以内，买这类房源的购房者主要目的是为了孩子上名校，房源总价是他们参考的重要指标，有些房源户型小，总价方面有优势，因此在单价上会高些，这也是正常现象。

还有一个购房者比较关心的问题就是，一般情况下，同小区小户型和大户型差价到底是多少是比较正常的。

业内专家认为，在房源各项指标差不多的情况下，在刚需为主的小区中，小户型与大户型差价在10％左右是比较常见的，而在改善为主的中高端小区中，也有可能大户型会稍微贵些。

有些小区内既有住宅也有酒店式公寓，因此成交均价也会受影响，那么同地段的酒店式公寓与住宅的差价又是多少呢？

业内专家认为，在同一地段，一般情况下，酒店式公寓的售价基本上是住宅的6-7折，这也可以作为购房者在选择酒店式公寓的一个参考。例如绿城蓝色钱江，目前住宅的成交均价基本上在6万+，而酒店式公寓成交均价在4万元/㎡左右，差不多是打6-7折的样子。

黄磊

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